Arquitectura que
entiende la norma.
Ignacio Pedreira
Arquitecto director y fundador
Pedreira Arquitectura es un estudio de arquitectura con sede en Vitoria-Gasteiz, Álava, fundado y dirigido por Ignacio Pedreira, Arquitecto y Passivhaus Certified Designer, con más de 25 años de ejercicio liberal y más de 18 como arquitecto municipal de varios ayuntamientos de Álava.
Esa doble trayectoria, a ambos lados del expediente, abarca proyectos y direcciones de obra de todo tipo (residencial, industrial, deportivo, administrativo, equipamientos públicos y rehabilitación), la redacción de planeamiento urbanístico (Planes Generales, Parciales, reparcelaciones e informes de viabilidad) y el asesoramiento a particulares, Ayuntamientos y Juntas en licencias, tramitación y subvenciones.
Diseñamos viviendas, edificios públicos y construcciones totalmente personalizadas y construibles. Ignacio participa directamente en cada fase, del primer boceto a los permisos, los planos constructivos y la supervisión en obra, y el cliente trabaja mano a mano con él, sin traspasos a terceros: claridad, consistencia y un proceso fluido hasta el resultado final.
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Años de experiencia profesional
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Tasa de aprobación de permisos
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Años como arquitecto asesor municipal
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Proyectos y expedientes tramitados
Servicios.
Dos líneas de trabajo y un mismo criterio. Proyectamos y construimos, pero también dominamos el tablero donde todo se decide: la norma, el planeamiento y el ayuntamiento. Del primer boceto a la licencia, y de la licencia a la obra, con el mismo arquitecto respondiendo en cada fase. Cada línea puede contratarse por separado; juntas, cubren el proyecto completo.
01Arquitectura
Proyecto y diseño arquitectónico completo: obra nueva, reformas y rehabilitación. El arquitecto participa directamente en cada fase, del primer boceto al proyecto visado, la licencia y la supervisión en obra, y el cliente trabaja mano a mano con él, sin traspasos a terceros.
- Proyecto y diseño arquitectónico
- Obra nueva
- Reformas y rehabilitación
- Renders y visualización
- Licencias de obra y actividad
- Dirección y ejecución de obra
02Urbanismo y Asesoría
Tramitación urbanística, redacción de planeamiento y asesoría normativa. Conocemos el proceso desde los dos lados: más de 18 años como arquitecto municipal se traducen en expedientes más rápidos, documentación correcta al primer intento y resoluciones sin subsanaciones.
- Tramitación urbanística municipal
- Redacción de planeamiento
- Planes generales, parciales y especiales
- Informes de viabilidad de parcelas
- Cálculo de edificabilidad y aprovechamiento
- Asesoría a promotores y particulares
Proyectos.
Archivo de obra del estudio.
Polideportivo en las instalaciones deportivas de Olaranbe
Pabellón multideporte municipal
Urbanismo y planeamiento
Planes generales, especiales y de ordenación
Vestuarios, oficinas y aulas de formación en las instalaciones deportivas de Olaranbe
Edificio de servicios del complejo deportivo
Frontón en Zurbano
Pista cubierta de pelota
Piscinas cubiertas en Laguardia
Equipamiento acuático municipal
Edificio socio cultural para el Ayuntamiento de Iruraiz-Gauna
Equipamiento público en entorno rural
Edificio casa concejo y sala multiusos en Arrieta
Piedra, vidrio y madera
Sede de la Mancomunidad Urola Kosta
Oficinas y talleres de formación
Cubierta e instalaciones en la Casa de Cultura de Alegría-Dulantzi
Intervención sobre edificio existente
Pabellones industriales en Amurrio
Arquitectura industrial
Accesibilidad y comedor escolar en Ozaeta
Actuación en edificio existente
Vivienda colectiva en Agurain
Bloque plurifamiliar
Vivienda colectiva adosada en Agurain
Conjunto residencial en hilera
Vivienda colectiva en Alegría-Dulantzi
Bloque plurifamiliar
Vivienda colectiva adosada en Vitoria-Gasteiz
Conjunto residencial en hilera
Vivienda unifamiliar en Vitoria-Gasteiz
Casa de una planta a medida
Diseño de interiores
Espacios residenciales a medida
Rehabilitación del Ayuntamiento de Iruraiz-Gauna con criterios Passivhaus
Eficiencia energética sobre edificio catalogado
Rehabilitación de viviendas catalogadas en Alegría-Dulantzi
Patrimonio residencial protegido
Rehabilitación de molino y adecuación como sala polivalente en Adana
Nuevo uso para patrimonio industrial
Rehabilitación de molino en Gujuli
Patrimonio industrial hidráulico
Rehabilitación de cubiertas y la iglesia de Luzuriaga
Patrimonio religioso
¿Hablamos de
tu proyecto?
Cómo trabajamos.
01
Consulta Inicial
Comenzamos con una reunión o llamada para conocerte. Escuchamos el proyecto, el terreno, el presupuesto orientativo y los plazos que manejas. El objetivo es entender si somos el equipo adecuado para ti y darte una orientación real y honesta sobre la viabilidad de lo que quieres construir.
02
Análisis del solar y normativa
Antes de diseñar una sola línea estudiamos en profundidad el solar: su normativa urbanística, los retranqueos obligatorios, la edificabilidad máxima, las servidumbres y cualquier condicionante legal y parámetro urbanístico aplicable. Este análisis previo evita sorpresas costosas más adelante y nos permite fijar desde el principio qué se puede construir, cómo y cuánto.
Informe de viabilidad
03
Diseño y anteproyecto
Aquí empieza la parte creativa. Desarrollamos el concepto arquitectónico: distribución interior, volumetría, orientación, relación con el entorno y estética general. Lo presentamos mediante plantas, alzados y renders fotorrealistas para que puedas visualizar exactamente tu futuro proyecto. Trabajamos en estrecha colaboración contigo hasta que el resultado refleje lo que tienes en mente.
Anteproyecto + renders
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Proyecto básico y de ejecución
Redactamos la documentación técnica completa que exige la administración y que necesitan los constructores para ejecutar la obra: memoria descriptiva, planos de todas las plantas y secciones, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto. El proyecto estará visado por el Colegio de Arquitectos, lo que garantiza su validez legal y técnica ante cualquier organismo público o entidad bancaria.
Proyecto visado
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Permisos y tramitación
Nos encargamos de presentar y gestionar la licencia de obras ante el ayuntamiento. Hacemos el seguimiento del expediente, respondemos a los requerimientos de la administración y te mantenemos informado en todo momento. Nuestra experiencia tramitando nos permite anticipar los tiempos y resolver incidencias sin que el proyecto se bloquee.
Licencia de obras obtenida
06
Construcción y dirección de obra
Con la licencia en mano empieza la obra. Asumimos la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud de las obras: visitamos la obra regularmente, y supervisamos la ejecución conforme al proyecto y la documentación técnica. Enviamos reportes periódicos con fotos y avances. Al finalizar tramitamos el certificado final de obra y el libro del edificio. El resultado es una edificación entregada exactamente como fue proyectada.
Obra entregada llave en mano
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Consulta Inicial
Cómo trabajamos.
Consulta Inicial
Comenzamos con una reunión o llamada para conocerte. Escuchamos el proyecto, el terreno, el presupuesto orientativo y los plazos que manejas. El objetivo es entender si somos el equipo adecuado para ti y darte una orientación real y honesta sobre la viabilidad de lo que quieres construir.
Análisis del solar y normativa
Diseño y anteproyecto
Proyecto básico y de ejecución
Permisos y tramitación
Construcción y dirección de obra
Hablemos de tu proyecto.
En una llamada de 20 minutos podemos entender tu proyecto, resolver tus dudas sobre permisos y normativa, y darte una primera orientación real sobre plazos y costes. Sales de la llamada sabiendo si tu idea es viable, qué pasos vienen después y con qué números orientativos puedes contar. Y hablas directamente con el arquitecto que llevará tu proyecto.
Viabilidad técnica y urbanística de tu terreno o reforma
Plazos reales de tramitación en tu ayuntamiento
Presupuesto orientativo sin compromiso
Respuesta a tus preguntas sobre el proceso
Sin coste · Sin compromiso · Con el arquitecto, no con un comercial
Teléfono
609 235 340Estudio
C/ Gertrudis Gómez de Avellaneda 1 · 01007 Vitoria-Gasteiz, Álava