Arquitectura que
entiende la norma.
Ignacio Pedreira
Arquitecto director y fundador
Pedreira Arquitectura es un estudio de arquitectura con sede en Vitoria-Gasteiz, Álava, fundado y dirigido por Ignacio Pedreira, Arquitecto y Passivhaus Certified Designer, con más de 25 años de ejercicio liberal y más de 18 como arquitecto municipal de varios ayuntamientos de Álava.
Esa doble trayectoria, a ambos lados del expediente, abarca proyectos y direcciones de obra de todo tipo (residencial, industrial, deportivo, administrativo, equipamientos públicos y rehabilitación), la redacción de planeamiento urbanístico (Planes Generales, Parciales, reparcelaciones e informes de viabilidad) y el asesoramiento a particulares, Ayuntamientos y Juntas en licencias, tramitación y subvenciones.
Diseñamos viviendas, edificios públicos y construcciones totalmente personalizadas y construibles. Ignacio participa directamente en cada fase, del primer boceto a los permisos, los planos constructivos y la supervisión en obra, y el cliente trabaja mano a mano con él, sin traspasos a terceros: claridad, consistencia y un proceso fluido hasta el resultado final.
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Años de experiencia profesional
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Tasa de aprobación de permisos
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Años como arquitecto asesor municipal
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Proyectos y expedientes tramitados
Servicios.
Dos líneas de trabajo y un mismo criterio. Proyectamos y construimos, pero también dominamos el tablero donde todo se decide: la norma, el planeamiento y el ayuntamiento. Del primer boceto a la licencia, y de la licencia a la obra, con el mismo arquitecto respondiendo en cada fase. Cada línea puede contratarse por separado; juntas, cubren el proyecto completo.
Arquitectura
Proyecto y diseño arquitectónico completo: obra nueva, reformas y rehabilitación. El arquitecto participa directamente en cada fase, del primer boceto al proyecto visado, la licencia y la supervisión en obra, y el cliente trabaja mano a mano con él, sin traspasos a terceros.
- Proyecto y diseño arquitectónico
- Obra nueva
- Reformas y rehabilitación
- Renders y visualización
- Licencias de obra y actividad
- Dirección y ejecución de obra
Urbanismo y Asesoría
Tramitación urbanística, redacción de planeamiento y asesoría normativa. Conocemos el proceso desde los dos lados: más de 18 años como arquitecto municipal se traducen en expedientes más rápidos, documentación correcta al primer intento y resoluciones sin subsanaciones.
- Tramitación urbanística municipal
- Redacción de planeamiento
- Planes generales, parciales y especiales
- Informes de viabilidad de parcelas
- Cálculo de edificabilidad y aprovechamiento
- Asesoría a promotores y particulares
Proyectos.
Archivo de obra del estudio.
Polideportivo en las instalaciones deportivas de Olaranbe
Pabellón multideporte municipal
Urbanismo y planeamiento
Planes generales, especiales y de ordenación
Vestuarios, oficinas y aulas de formación en las instalaciones deportivas de Olaranbe
Edificio de servicios del complejo deportivo
Frontón en Zurbano
Pista cubierta de pelota
Cómo trabajamos.
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Consulta Inicial
Comenzamos con una reunión o llamada para conocerte. Escuchamos el proyecto, el terreno, el presupuesto orientativo y los plazos que manejas. El objetivo es entender si somos el equipo adecuado para ti y darte una orientación real y honesta sobre la viabilidad de lo que quieres construir.
02
Análisis del solar y normativa
Antes de diseñar una sola línea estudiamos en profundidad el solar: su normativa urbanística, los retranqueos obligatorios, la edificabilidad máxima, las servidumbres y cualquier condicionante legal y parámetro urbanístico aplicable. Este análisis previo evita sorpresas costosas más adelante y nos permite fijar desde el principio qué se puede construir, cómo y cuánto.
Informe de viabilidad
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Diseño y anteproyecto
Aquí empieza la parte creativa. Desarrollamos el concepto arquitectónico: distribución interior, volumetría, orientación, relación con el entorno y estética general. Lo presentamos mediante plantas, alzados y renders fotorrealistas para que puedas visualizar exactamente tu futuro proyecto. Trabajamos en estrecha colaboración contigo hasta que el resultado refleje lo que tienes en mente.
Anteproyecto + renders
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Proyecto básico y de ejecución
Redactamos la documentación técnica completa que exige la administración y que necesitan los constructores para ejecutar la obra: memoria descriptiva, planos de todas las plantas y secciones, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto. El proyecto estará visado por el Colegio de Arquitectos, lo que garantiza su validez legal y técnica ante cualquier organismo público o entidad bancaria.
Proyecto visado
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Permisos y tramitación
Nos encargamos de presentar y gestionar la licencia de obras ante el ayuntamiento. Hacemos el seguimiento del expediente, respondemos a los requerimientos de la administración y te mantenemos informado en todo momento. Nuestra experiencia tramitando nos permite anticipar los tiempos y resolver incidencias sin que el proyecto se bloquee.
Licencia de obras obtenida
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Construcción y dirección de obra
Con la licencia en mano empieza la obra. Asumimos la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud de las obras: visitamos la obra regularmente, y supervisamos la ejecución conforme al proyecto y la documentación técnica. Enviamos reportes periódicos con fotos y avances. Al finalizar tramitamos el certificado final de obra y el libro del edificio. El resultado es una edificación entregada exactamente como fue proyectada.
Obra entregada llave en mano
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Consulta Inicial
Cómo trabajamos.
Consulta Inicial
Comenzamos con una reunión o llamada para conocerte. Escuchamos el proyecto, el terreno, el presupuesto orientativo y los plazos que manejas. El objetivo es entender si somos el equipo adecuado para ti y darte una orientación real y honesta sobre la viabilidad de lo que quieres construir.
Análisis del solar y normativa
Diseño y anteproyecto
Proyecto básico y de ejecución
Permisos y tramitación
Construcción y dirección de obra
Hablemos de tu proyecto.
En una llamada de 20 minutos podemos entender tu proyecto, resolver tus dudas sobre permisos y normativa, y darte una primera orientación real sobre plazos y costes. Sales de la llamada sabiendo si tu idea es viable, qué pasos vienen después y con qué números orientativos puedes contar. Y hablas directamente con el arquitecto que llevará tu proyecto.
Viabilidad técnica y urbanística de tu terreno o reforma
Plazos reales de tramitación en tu ayuntamiento
Presupuesto orientativo sin compromiso
Respuesta a tus preguntas sobre el proceso
Sin coste · Sin compromiso · Con el arquitecto, no con un comercial
Dónde estamos
C/ Gertrudis Gómez de Avellaneda 1, 01007 Vitoria-Gasteiz, Álava
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Teléfono
609 235 340Dirección
C/ Gertrudis Gómez de Avellaneda 101007 Vitoria-Gasteiz, Álava